黨的十九屆五中全會通過的“十四五”規(guī)劃《建議》明確提出實施城市更新行動，標志著我國城市建設從大規(guī)模增量擴張階段進入了存量更新階段，城市更新將成為未來城市規(guī)劃建設的主要形態(tài)。

8月31日，北京市正式發(fā)布了《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》。在此之前，深圳出臺了《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》，并自3月1日起施行；廣州發(fā)布了《廣州市城市更新條例（征求意見稿）》，面向公眾征詢意見；上海通過了《上海市城市更新條例》，并自9月1日起施行?！笆奈濉睍r期，各大城市將通過實施城市更新行動，推動新發(fā)展階段城市的高質量發(fā)展。

2017年2月24日，習近平在主持召開北京城市規(guī)劃建設和北京冬奧會籌辦工作座談會時指出，“城市規(guī)劃建設做得好不好，最終要用人民群眾滿意度來衡量?！背鞘懈拢瑲w根到底是要滿足人民群眾對美好生活的向往，必須要走好群眾路線，凝聚群眾力量，真正實現人民城市人民建、人民城市為人民。

一、城市更新從關注“空間”到關注“人”

“十四五”時期的“城市更新”有其特定含義，要轉變過去以整片拆除重建為主導的房地產開發(fā)模式，實施以保留利用提升為主的更新。北京市在6月10日發(fā)布的《北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見》中明確指出，城市更新主要是指對城市建成區(qū)（規(guī)劃基本實現地區(qū)）城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調整，是小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的更新。隨著我國經濟由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，社會主要矛盾發(fā)生了重大變化，城市更新也因應出現了一些新的特點。其中，最值得注意的就是從關注“空間”轉變?yōu)楦雨P注城市中的“人”。

 城市更新主要是存量空間的更新。在經過漫長歷史的演進后，存量空間涉及到各類所有權人、使用權人或利益相關人。在城市發(fā)展的各個階段，基于當時特定的經濟社會條件和城市管理政策，形成了各種類型的產權和利益關系，利益主體的復雜多元化特征日益凸顯。以北京老城的住宅產權為例，公房中既有區(qū)屬直管公房，又有中央、部隊、市屬、區(qū)屬單位產公房；私產中既有單位產權又有個人產權；在同一棟住宅樓中，既有經過房改售房的住房，也有承租關系的住房；還有歷史形成的無證房產等等。實施城市更新，這些都是必然要面對的因素，各方利益都需要表達和兌現，多元利益主體之間的協調平衡成為必然。因而，城市更新不再像增量擴張時期“在白紙上畫畫”，做好技術層面的規(guī)劃建設就可以交卷，而必須從關注“空間”轉變?yōu)殛P注“人”，協調處理好“人”的關系和利益訴求。

 同時，放眼全球，進入21世紀，世界各大城市不約而同推出城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃，將發(fā)展愿景聚焦在讓城市變得更加宜居、更加美好，成為吸引人、留住人的地方。如新加坡2001年度概念規(guī)劃提出了“身份認同感計劃”，旨在創(chuàng)造“一個具有豐富遺產、多樣化和認同感的獨特城市，一個可以深情呼喚為家的城市”?！秱惗匾?guī)劃2021》提出打造“健康城市”，要求在所有規(guī)劃決策中都要考慮減少健康不平等，促進市民健康?！稏|京2040》提出，要提供“任何人都可以健康生活的場所，創(chuàng)建任何人都可以發(fā)揮能力、都可以很活躍的卓越城市”。

進入新發(fā)展階段，我國社會主要矛盾轉變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，人們對美好生活的需要從“有沒有”轉向“好不好”，對民主、法治、公平、正義、安全、環(huán)境等方面提出了更高的要求。城市更新需要回應人民群眾多層次多樣化的需求，回答好“以人民為中心”的時代問卷。

二、城市更新要走好群眾路線

以人民為中心是城市更新行動的出發(fā)點和落腳點。2019年11月2日，習近平總書記在上?？疾鞐钇譃I江公共空間時稱贊，這里原來是老工業(yè)區(qū)，如今，“工業(yè)銹帶”變成了“生活秀帶”，人民群眾有了更多幸福感和獲得感。一字之變，從“鐵銹”的“銹”變成“秀美”的“秀”，這就是典型的城市更新。將原來的老工業(yè)區(qū)通過更新改造，增加休閑步道、健身設施、景觀綠地，成為市民可以漫步其中、愉悅身心的公共空間，滿足了群眾更高層次的需求。

城市更新的最終目標是解決關系人民群眾切身利益問題，滿足人民群眾對美好生活的向往。目標的實現離不開群眾的參與，只有建立完善群眾支持、參與、監(jiān)督的機制，才能做到更新為了人民、更新依靠人民、更新成果由人民共享，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

群眾路線本質上體現的是馬克思主義關于人民群眾是歷史的創(chuàng)造者這一基本原理。堅持以人民為中心，就要踐行黨的群眾路線，從群眾中汲取智慧和經驗。人民群眾是實踐的主體，人民群眾的實踐是認識的來源以及檢驗真理的標準。同時，群眾的具體實踐又往往是局部的、分散的，需要綜合分析后上升到系統的、本質的、規(guī)律性認識的高度，據此制定政策，宣傳教育引導群眾，指導群眾實踐，并在實踐中檢驗其正確性。城市更新作為人民性群眾性的實踐活動，需要調查了解群眾在城市生活中的需求，制定有針對性的更新對策，依靠群眾實施更新，并從群眾的使用評價中驗證是否實現了高質量的更新，這就是一個從實踐到認識、再從認識到實踐的過程，就是一個從群眾中來、到群眾中去的過程。

北京市在城市更新中，強調要引入社會資本，撬動各方積極性，堅持共建共享，“有事與群眾商量著辦”。在街巷整治、微空間改造、歷史街區(qū)保護、老舊小區(qū)改造中，積極探索“責任規(guī)劃師”“申請式退租”“共生院”“勁松模式”等制度、模式，多元主體參與更新的廣度和深度不斷拓展，豐富了新時代在城市更新中踐行群眾路線的實踐創(chuàng)新。

比如，2021年上半年，西城區(qū)在組織平安大街改造時，通過多種形式與市民群眾協商互動，對1249份調查問卷統計顯示，市民群眾需求最高的是增加小微綠地、完善種植層次，占比65.7%，希望增加休閑健身場地、提供交往活動空間的占比62.6%。針對群眾需求，在更新改造中，西城區(qū)圍繞平安里地鐵站周邊，挖掘空間潛力，精心設計布局，規(guī)劃建設樹陣小廣場，增加健身設施、籃球場，設置林下座椅，精細搭配植物。從開放之日起，這里就成了周邊市民群眾喜愛的活動場地。正是因為在更新改造中尊重群眾意見，用心滿足群眾需求，才能在群眾的使用中驗證更新的良好效果，也為今后其他地區(qū)的更新積累了實踐和認識上的經驗。

三、在城市更新中走好群眾路線的幾點建議

城市更新方興未艾，但在實踐中我們還存在慣性思維，習慣于自上而下的任務部署，習慣于工程建設的路徑依賴，不愿不敢也不會與群眾打交道，發(fā)動群眾、依靠群眾不足，走群眾路線更多地停留在作風層面，并未上升為一種剛性需求和規(guī)范約束。在一些城市更新實施中群眾工作虛多實少，有時甚至變得可有可無，更新的效果也打了折扣，社會資本、多元主體參與的積極性尚未充分調動起來。因此，在城市更新中迫切需要轉變觀念，牢固樹立馬克思主義群眾觀點，尊重人民主體地位，尊重群眾的知情權、參與權、表達權、監(jiān)督權，切實走好群眾路線，政府、市場、社會同心同向而行，推動實現高質量的更新。

首先，要健全黨建引領協商共治機制，推動城市更新與社會治理深度融合。在城市更新中要加強黨的領導，完善黨建引領制度機制，把黨的密切聯系群眾優(yōu)勢轉化為凝聚多方合力推動城市更新的強大效能。比如，在老舊小區(qū)改造中，要切實發(fā)揮好區(qū)、街、社區(qū)三級黨建協調委員會的作用，用好街區(qū)議事廳、社區(qū)議事廳，引導居民共同參與改造實施和物業(yè)管理，實現協商共治；在重大更新項目實施中，推廣“支部建在項目上”，發(fā)揮好基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘和黨員的先鋒模范作用，提高組織動員和宣傳引導的廣度和深度，找到并實現“最大公約數”。

其次，要健全群眾依法有序參與機制。城市更新面臨許多新情況新問題，要增強法治思維，加快城市更新領域的立法，進一步明晰各方的權利義務。強化相關權利人對公共安全、文物保護、風貌保護、履行出資義務等法定義務的有效履行。要通過改革建立適應存量更新需求的土地、規(guī)劃、財稅、金融支持政策和機制，更好地調動多元主體參與更新的積極性。建立健全公開透明、公平公正、依法決策的體制機制，保障群眾的合法利益，引導群眾的合理預期，堅持把群眾有序參與貫穿城市更新組織實施的全過程。

再者，要健全聯系群眾服務群眾的落實機制。要堅持“面對面”，走到百姓身邊，實實在在、真誠傾聽，積極回應、解決問題。同時，也要用好新技術手段，更快更好地響應群眾訴求。比如，更加重視用好12345民生大數據，通過分析研判預警，及時感知問題、感知市民群眾不滿意的體驗，在城市更新中精準回應市民群眾的需求。

最后，要健全群眾監(jiān)督評價機制。保障群眾的監(jiān)督權利和政治參與愿望，加強城市更新規(guī)劃設計、建設實施、運營使用全過程的公開，開放線上線下渠道，主動聽取群眾意見，根據群眾的感受和意見及時糾偏，回應群眾期待，通過城市更新切實提高群眾的獲得感幸福感安全感，把群眾滿意不滿意作為檢驗更新效果的最終評價標準。