申論點(diǎn)評(píng)范例：7
你需要在短時(shí)間迅速提高你的申論分?jǐn)?shù)嗎，建議你最好能在考前請(qǐng)專業(yè)人員點(diǎn)評(píng)幾篇你的申論寫作，如果需要點(diǎn)評(píng)，請(qǐng)電話聯(lián)系020-33545563或發(fā)郵件至gwypass88@163.com
點(diǎn)評(píng)專家：
趙玲玲教授，人事部門特聘申論閱卷總評(píng)。中國公務(wù)員培訓(xùn)行業(yè)十佳培訓(xùn)師，公務(wù)員錄用考試系列教材主編。曾多次參加公務(wù)員錄用閱卷工作及參與申論評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)制定，并擔(dān)任閱卷總評(píng)及負(fù)責(zé)人。曾受到廣東多家媒體如：《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》、《南方都市報(bào)》、《深圳特區(qū)報(bào)》、《江門電視臺(tái)》等的采訪。指導(dǎo)的學(xué)生，在國家及廣東省公務(wù)員招錄考試中，多人獲得報(bào)考職位筆試面試第一名。
有效遏制商品房價(jià)格過快上漲的措施（標(biāo)題應(yīng)簡明，刪掉過快）
近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資過熱，商品房產(chǎn)品價(jià)格上漲過快的現(xiàn)象，低收入家庭購房困難，這種情況已成為我國全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程中一塊巨大的絆腳石。嚴(yán)重阻礙了全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程。因此，如何遏制商品房價(jià)格過快上漲，不僅成為社會(huì)人們高度關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為今年兩會(huì)的重要議題。
房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格過快上漲，原因是多方面的，主要因素如下：一是國民收入分配不均，造成低收入家庭負(fù)擔(dān)困難；二是房地產(chǎn)開發(fā)商片面追求利益，大量開發(fā)大戶型、高檔型、豪華型住房，而小戶型、經(jīng)濟(jì)型住房數(shù)量比率小，造成房源相對(duì)不足；三是高收入家庭投資性需求加大，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高；四是政府財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴過大，政策不到位；五是收入測(cè)試難度大，經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)管理不嚴(yán)密、不到位等。從作者的原因分析上，可以看出平時(shí)積累不夠，不能完整、清晰地表述自己的思想。
雖然相關(guān)部門已采取了加息等一系列政策措施來遏制商品房價(jià)格的過快上漲，但仍任重道遠(yuǎn)，還需從以下方面著手：
一、 利用財(cái)政稅收工具，縮小貧富差距。增加對(duì)高收入者的稅收，例如增加消費(fèi)稅，適當(dāng)增加低收入者補(bǔ)貼、福利。減小高收入家庭對(duì)房地產(chǎn)的投資性需求，加強(qiáng)低收入家庭的住房購買力。縮小貧富差距的思路是對(duì)的，但高收入家庭都不見得都去投資房地產(chǎn)，所以，對(duì)策的提出要圍繞分配的公平性和有效控制高收入家庭的炒房行為，這樣才可顯現(xiàn)出對(duì)問題的認(rèn)識(shí)深度。
二、 深化財(cái)政體系改革，增加財(cái)政預(yù)算，將中低收入者特別是低收入者納入社會(huì)住房保障體系。加大財(cái)政投入力度，安排住房財(cái)政支出，以加大住房保障體系覆蓋率，緩解其燃眉之急。
三、 實(shí)行行政干預(yù)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔商品房建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的建設(shè)。對(duì)高檔商品房積壓教多的地區(qū)，要控制土地供應(yīng)量、暫停項(xiàng)目審批。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本準(zhǔn)則是自由競爭，政府的的角色是什么？行政手段怎么用？作者的思維顯然還停留在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。
四、 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目貸款審批，適當(dāng)提高住房貸款利息率，有效遏制囤房和炒房行為，并嚴(yán)懲違規(guī)建設(shè)的開發(fā)商和經(jīng)銷商。從行政審批方面入手，提高開發(fā)商建設(shè)高檔住房難度。開發(fā)商的成本增加，最終的結(jié)果會(huì)是什么？遏制商品房價(jià)格的非理性上漲不是增加開發(fā)商的成本，而是降低他們的成本，作者的對(duì)策思路是錯(cuò)誤的。
五、 加快廉租房建設(shè)進(jìn)程，鼓勵(lì)“以租代售”。這是一個(gè)好的對(duì)策，可惜沒有展開。同時(shí)，政府也應(yīng)以稅收優(yōu)惠等方式鼓勵(lì)普通有房家庭出租住房給困難戶，以緩解困難戶的住房壓力。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，賺錢的買賣誰都會(huì)干，房主的損失由政府來買單，可行嗎？
六、 減小財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)交易的依賴。房地產(chǎn)交易是高利潤產(chǎn)業(yè)，對(duì)財(cái)政收入貢獻(xiàn)率高。但同時(shí)又是關(guān)系到人們的基本生存條件，因而應(yīng)該抓緊發(fā)展其他支柱型業(yè)，減小財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)交易的過分依賴。
雖然房地產(chǎn)價(jià)格仍然居高不下，但只要政府本著為人民服務(wù)（以人為本）的決心和穩(wěn)定房價(jià)的信心，我們有理由相信，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭一定能夠得到有效的遏制，經(jīng)濟(jì)一定能夠又好又快地發(fā)展。（結(jié)尾簡潔，表達(dá)出作者的立場(chǎng)）
總評(píng)：本文作者雖然可以把問題說清楚，掌握了申論的寫作要求，但是在提出對(duì)策方面，還需要從思考的角度、深度、可行性等方面進(jìn)一步提升，加強(qiáng)練習(xí)。
